10 % rente på lån til eiendomsutvikler - Crowdlending

Aksjer, fond, eiendom, obligasjoner, høyrentekonto, osv.
Svar
Brukeravatar
Utbytteprinsen
Innlegg: 145
Registrert: 2019-06-17 11:57
Kontakt:

10 % rente på lån til eiendomsutvikler - Crowdlending

Legg inn av Utbytteprinsen » 2020-10-13 10:03

Nytt prospekt på utlån til eiendomsutvikler ligger ute. Denne gangen er det et lån med 10 % rente, risikoklasse C og med total låneramme på 3,5 millioner. Lånet er sikret med 2. prioritets pant i eiendomen. 1. prioritets pant er på 8,4 millioner og er til banken som har lånt kjøpssummen for eiendomen. Les mer her om dette lånet og om hvordan crowdlending fungerer: https://www.darkpool.no/slik-kommer-du- ... wdlending/

Lån nr 4.JPG
Lån nr 4.JPG (91.71 kiB) Vist 513 ganger
Beliggenheten til boligen er grei med 15 minutter pendling inn til oslogryta.

Beliggenhet lån 4.JPG
Beliggenhet lån 4.JPG (119.67 kiB) Vist 513 ganger

Selskapet har ikke en lang og solid drift ut fra regnskapene vist under. Som ekstra sikkerhet har morselskapet gitt en garanti på hele lånebeløpet. En slik garanti har vel noe begrenset verdi?

Låneselskap 4.JPG
Låneselskap 4.JPG (54.69 kiB) Vist 513 ganger

Kvadratmeterpris for området er oppgitt til 69 000 kr per kvm, noe som gir en estimert salgssum for prosjektet på 15 870000 kr. Lån med 1. pri. er på 8,4 millioner. Dette er lån til banken for kjøp av eiendomen. Risikoen ved dette lånet er rentekostnadene dersom avdrag ikke betales. Totalt lån vil altså være 11,9 millioner. Forventet salgsinntekt 15,95 millioner. 4,05 millioner til totalrenovering og overskudd for utvikler. Er dette tilstrekkelig eller vil dette ende med tapsprosjekt?
Følg min vei mot økonomisk frihet her: https://www.darkpool.no | https://twitter.com/utbytteprinsen

Svar